הגעתם לביקור בנכס שלכם וגילתם שמישהו פלש אליו?
שימו לב פינוי פולש יכול להיות הליך מורכב וסבוך, שעלול להיות כרוך בהליך משפטי.
על מנת לעשות לכם קצת סדר, משרדנו הכין עבורכם מדריך שמסביר את הזכויות והחובות שלכם ומציג את דרכי הפעולה האפשרויות העומדות לרשותכם.
ראשית עלינו להבין מיהו פולש?
פולש זה אדם שמחזיק בנכס ללא קבלת רשות מבעל הנכס.
נכס– דירה/ מחסן/ חנות/משרד/ קרקע או כל נכס אחר.
שימו לב אדם שהשכיר נכס ולאחר שתמה תקופת השכירות מסרב להתפנות מהנכס אינו נחשב כפולש אלא כמפר חוזה.
אז מה עושים במקרה שמישהו פלש לנכס שלנו?
-
שימוש בכוח סביר –
סע' 18 לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969, מתיר לפנות פולש באמצעות שימוש בכוח סביר בהתקיימות 2 תנאים מצטברים:
-
פינוי הפולש יעשה על ידי בעל המקרקעין או המחזיק במקרקעין כדין.
-
פינוי הפולש יעשה תוך 30 ימים מיום התפיסה–יום הפלישה.
מהו כוח סביר?
לשאלה זו אין תשובה חד משמעית. מניסוח החוק ניתן להבין שהמחוקק צמצם את טווח הפעולה של בעלי הנכסים כנגד פולשים, וזאת כדי לא לגרור את המעורבים בסיטואציה לבעיה מורכבת יותר.
בעל נכס שיגזים בתגובתו עלול למצוא את עצמו כמי שמואשם בפלילים או חשוף לתביעה נזיקית. מכאן ניתן להבין שכאשר נאמר כוח סביר, אין הכוונה להוציא את הפולש באמצעות מכות.
לעומת זאת, לפנות את חפציו של הפולש ולהחליף מנעול בזמן שהוא לא בנכס, יכול להוות פתרון סביר. אולם גם במקרה זה אי אפשר להבטיח שבעל הנכס לא יהיה חשוף לתביעה נזיקית.
שימו לב כפי שהוסבר מעלה, שוכר אינו נחשב כפולש גם אם הוא ממשיך להחזיק בנכס ללא הסכם שכירות בתוקף ולאחר שתמה תקופת השכירות. במקרה שמדובר בשוכר בעייתי שלא מסכים להתפנות אסור להשתמש בשום אופן בכוח כדי לפנות אותו, גם לא בכוח סביר! בעל דירה שיחליף מנעול או יפנה את חפציו של שוכר חשוף לתביעה.
הדרך לפנות שוכר בעייתי היא באמצעות תביעה לפינוי מושכר.
פינוי באמצעות משטרה
יצוין כי כאשר נמצאים בתוך 30 הימים הראשונים של תפיסת המקרקעין ע"י הפולש, בעל הנכס יכול לפנות למשטרה ולבקש ממנה לסייע בפינוי הפולש בכוח במידת הצורך.
כפי שאמרנו לעיל, פינוי הפולש בכוח יכול להיעשות רק על ידי בעל הנכס או המחזיק בהם כדין. לכן, המשטרה עשויה לבקש מבעל הנכס/מהמחזיק כדין להציג מסמך שמוכיח את הבעלות בנכס או את רשות ההחזקה.
במקרה שבו מי שמבקש לפנות את הפולש הוא לא בעל הנכס או לא מחזיק כדין ייתכן שהמשטרה תסרב להתערב ולסייע בפינוי.
לדוגמה אדם עתיר בנכסים שגר באילת ויש לו בין היתר דירה בחיפה לא משופצת שאותה הוא לא משכיר. השכן שגר בקיר הסמוך ראה שהדירה ריקה והחליט לשבור את הקיר החוצץ, לשפץ את הדירה ולספח אותה לדירתו.
בתו של בעל הנכס ביקרה באזור וגילתה שהשתלטו על הדירה. כעת היא פונה למשטרה ומבקשת לסייע לה לסלק את הפולש. ייתכן מאוד שהמשטרה תסרב לסייע מאחר שהיא לא בעלת הנכס, אלא אביה, ולא מחזיקה בהם כדין.
יתרה מכך, חשוב לדעת כי בפועל גם כאשר נמצאים בתוך 30 הימים הראשונים לתפיסה וגם כאשר בעל הנכס פונה בעצמו למשטרה לבקש סיוע בפינוי הפולש, המשטרה מסרבת להתערב ומפנה את בעל הנכס לבתי המשפט.
המסקנה העולה היא כי אין מניעה אלא לפנות לערכאות משפטיות ולהגיש תביעה לפינוי הפולש.
תביעה לסילוק יד
על מנת לפנות את הפולש יש צורך להגיש תביעה לסילוק יד.
לתביעה זו עליכם לצרף נסח טאבו ו/או כל מסמך אחר שמוכיח את הבעלות על הנכס.
כמו כן, יש לפרט את העובדות ולבקש מבית המשפט להורות על פינוי הפולש והחזרת המצב לקדמותו במידה ונעשו שינויים בנכס.
בנוסף במסגרת תביעה זו ניתן לבקש מבית המשפט לחייב את הפולש בפיצוי כספי בגין כל נזק שנגרם וכן לבקש שבית המשפט יורה לפולש לשלם ארנונה ודמי שימוש (מעין דמי שכירות) בגין הזמן שבו הפולש מחזיק בנכס.
לצורך קבלת סעד זה יש להוכיח נזקים שנגרמו וכן יש להוכיח את פרק הזמן שבו הפולש עשה שימוש בנכס.
לעיתים על מנת לצמצם נזקים ושלא לעכב ולהכביד על ההתדיינות בסעד העיקרי– סילוק ידו של הפולש, נכון יותר שלא לתבוע דמי שימוש ופיצויים יחד עם התביעה לסילוק יד, אלא בהליך נפרד לאחר קבלת פסק הדין לסילוק יד.
החשיבות של הגשת תביעה ללא דיחוי
עד כמה שזה מרגיז לשמוע, פולש עשוי לקבל מעמד של בר רשות במקרקעין.
במקרה שבו בעל הנכס ידע שיש פולש ולא עשה דבר כדי לפעול לפינויו זה עשוי להוביל לכך שאותו פולש יקבל מעמד של "בר רשות" .
במקרה שפולש יוכר כבר רשות זכותו של בעל הנכס לתבוע דמי שימוש בגין התקופה שבה הפולש החזיק בנכס עשויה להישלל ובמקרים קיצוניים גם לא יהיה ניתן לפנות את הפולש מהנכס.
קוראים יקרים שימו לב
תביעה לפינוי פולש הינה תהליך מורכב שעלול להיות כרוך בקשיים משפטיים ולכן חשוב להיעזר בעורך דין מקצועי שידע לשים דגש על הדברים החשובים שיאפשרו לבית המשפט לתת את הסעד שאותו אנו מבקשים– פינוי הפולש.
תשומת ליבכם כי משרדנו עוסק בתיקים מסוג זה ומעניק ליווי מקצועי, אדיב ומסור עד לקבלת פסק דין לפינוי.
על מנת שתוכלו להנות משירותי משרדנו הינכם מוזמנים ליצור עמנו קשר ולקבל הצעת מחיר.
לאור כך, החל מהרגע שנודע לבעל נכס שפלשו לו לנכס עליו לפעול בהקדם וללא דיחוי ולהיעזר בעורך דין המתמחה בתביעות מסוג זה ולדאוג לפינוי הפולש בהקדם.
