השכרתם דירה והשוכר לא משלם דמי שכירות? יש לכם שוכר בעייתי שגורם לנזקים בדירה ומפריע לכל השכנים? נגמר חוזה השכירות והשוכר לא מוכן להתפנות מהדירה?
שימו לב– אסור לבעל הדירה לפנות שוכר בכוח או למנוע ממנו בכוח להיכנס לדירה, אסור להחליף מנעול ולא ניתן לנתק את אספקת המים והחשמל ומי שעושה זאת עשוי למצוא את עצמו חשוף לתביעה
המדריך הזה במיוחד בשבילכם!
אז מה עושים? אכיפת פינוי של שוכר בעייתי מתבצעת באמצעות הגשת תביעה.
דרך המלך היא להגיש תביעה לפינוי מושכר שהינה תביעה ייחודית שמאפשרת פינוי באופן מהיר ויעיל.
הליך מהיר מול הליך משפטי רגיל?
בעל דירה שמבקש לפנות את השוכר יכול לבחור בין 2 הליכים:
תביעה בהליך מזורז לפינוי מושכר– תביעה מזורזת מאוד, לרוב מתקיים דיון אחד במעמד הצדדים ותוך 60 יום מהגשת התביעה ניתן להשיג פסק דין לפינוי. זאת בניגוד לתביעה בהליך רגיל שיכולה להתברר במשך חודשים ואפילו שנים.
יחד עם זאת, בתביעה לפינוי מושכר לא ניתן לתבוע כספים שהשוכר חייב בגין נזקים שגרם או בגין אי תשלום דמי שכירות. תביעת פינוי דנה אך ורק בעניין הפינוי ואם יש תביעות נוספות (כמו תביעה כספית) יש להגישה כתביעה נפרדת.
תביעה בהליך רגיל– יכולה לקחת זמן רב, אך מאפשרת לדרוש גם פינוי וגם כספים שהשוכר חייב.
מאחר שתביעה בהליך רגיל יכולה לקחת זמן רב, בעל הדירה עלול למצוא את עצמו עם שוכר שעושה נזקים או שלא משלם דמי שכירות במשך זמן רב. תביעה לפינוי מושכר ממזערת נזקים והיא פתרון נהדר שמאפשר פינוי זריז של השוכר הבעייתי בהקדם.
לכן, מומלץ קודם כל להגיש תביעה לפינוי מושכר ולאחר שיתקבל פסק דין לפינוי לפעול להגשת תביעה כספית בהליך נפרד (במידת הצורך).
שלבי הליך הגשת תביעה לפינוי מושכר–
כאשר קמה לבעל הדירה עילה לתביעת פינוי מושכר, על בעל הדירה להגיש כתב תביעה לבית המשפט השלום במחוז שבו נמצאת דירתו. לתביעה יצורף תצהיר עדות ראשית שמפרט מה הנסיבות בגינן בעל הדירה מבקש לפנות את השוכר מהדירה. לתביעה זו יצרף בעל הדירה את חוזה השכירות, חוות דעת מומחה וכל מסמך רלוונטי שמוכיח את טענותיו.
לאחר שהתביעה הוגשה על בעל הדירה להמציא לשוכר את כתב התביעה באמצעות שליח. מרגע שהשוכר מקבל את כתב התביעה לידיו יש לו 30 ימים להגשת כתב הגנה.
דעו כי נתבע בתביעה לפינוי מושכר אינו רשאי להגיש תביעה שכנגד או הודעה לצד שלישי.
בתביעה לפינוי מושכר לא תתקיים ישיבת קדם משפט ותוך 30 יום מהגשת כתב ההגנה יתקיים דיון הוכחות במעמד הצדדים ואליו יזומנו עדים (במידה ויש). ברוב המקרים בדיון זה בית המשפט ישמע את הצדדים יבחן את המסמכים והראיות שהוצגו לפניו ובמידה וישתכנע שאכן השוכר מפר את הסכם השכירות ויש עילה מוצדקת לתביעת הפינוי, ייתן בית המשפט באותו היום פסק דין לפינוי ולכל המאוחר יינתן פסק דין תוך 14 יום.
אגרה–
בהתאם לתקנה 3 לתקנות בתי המשפט (אגרות), תשס"ז-2007, בעת הגשת התביעה על בעל הדירה לשלם אגרה בסך 729 ₪
ביצוע פסק הדין ופינוי הדייר בפועל–
ברוב המקרים השוכר מכבד את פסק הדין ומפנה את הדירה תוך הזמן שהוקצב לו בפסק הדין.
לעיתים על אף פסק הדין השוכר לא מפנה את הדירה ואז יש צורך לנקוט בהליכי אכיפה באמצעות פניה אל רשות האכיפה והגבייה – לשכת ההוצאה לפועל.
אם בפסק הדין נקבע מועד לפינוי, לא ניתן לפנות להוצאה לפועל לפני מועד זה.
רק לאחר שעבור 15 ימים מהמועד בו קיבל השוכר את פסק הדין לידיו ניתן לפנות להוצאה לפועל.
לפרטים נוספים בדבר הליכי אכיפת פסק דין לפינוי והגשת טופס בקשה– בקשת זוכה לפינוי דייר (שוכר) מדירה שכורה | רשות האכיפה והגבייה (www.gov.il)
ערעור–
ערעור יוגש לבית המשפט המחוזי.
הגשת הערעור לא מעכבת את ביצוע פסק הדין והתובע יכול לנקוט הליכי פינוי באמצעות הוצאה לפועל גם אם הוגש ערעור.
על מנת לעכב הליכים ובמידה והשוכר רוצה להבטיח שלא יפנו אותו מהדירה עד לסיום הדיון בערעור, עליו להגיש בקשה לעיכוב ביצוע פסק הדין.
קוראים יקרים שימו לב
משרדנו ליווה בהצלחה עשרות לקוחות שביקשו לפנות שוכר בעייתי שגרם לנזקים, לא שילם דמי שכירות וסירב להתפנות מהדירה.
כמו כן, משרדנו מלווה שוכרי דירות שהוגשו כנגדם תביעה לפינוי מושכר על לא עוול בכפם.
על מנת שתוכלו להנות משירות מקצועי, אדיב ומסור שמשרדנו מעניק, הינכם מוזמנים ליצור עמנו קשר ולקבל הצעת מחיר.
